2023年房地产估价师考试试卷【轻巧夺冠】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、物业服务企业应当是具有独立的()。




【答案】:C
2、对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会()对商品的需求。




【答案】:C
3、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。




【答案】:B
4、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
5、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
6、Most()measuresinvolvedataencryptionandpassword.




【答案】:A
7、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。




【答案】:D
8、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。




【答案】:C
9、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表,是指()。




【答案】:C
10、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。




【答案】:B
11、出现正杠杆效用的条件为()。




【答案】:A
12、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:A
13、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在( )时会报错,这是一种(请作答此空)错误。




【答案】:C
14、土地价值不包含地上()的价值。




【答案】:C
15、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。




【答案】:C
16、个人住房抵押贷款属于( )。




【答案】:B
17、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。




【答案】:A
18、以下关于程序语言的叙述,正确的是()。




【答案】:C
19、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其( ),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。




【答案】:D
20、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
21、某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为()元/m2。




【答案】:B
22、商品房开发市场通常是典型的( )市场。




【答案】:B
23、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。




【答案】:A
24、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。




【答案】:B
25、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
26、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
(MTBF)和平均修复时间(MTTR)
(MTTR)和故障率
(MTBF)和吞吐量
、吞吐量和作业周转时间等
【答案】:D
27、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
28、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡,其面积误差比为( )。
A.-3%
%
C.-5%
%
【答案】:C
29、完全竞争市场具备的条件不包括( )。




【答案】:D
30、国有建设用地使用权属于( )。




【答案】:D
31、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
32、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。




【答案】:C
33、下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
34、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。




【答案】:B
35、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。




【答案】:A