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第一部分单选题(50题)
1、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
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【答案】:C
2、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
【答案】:C
3、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。
【答案】:A
4、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及()的完整性和合理性。
【答案】:B
5、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方()元/m2。
【答案】:B
6、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:D
7、在影响房地产价格的人口因素当中,家庭人口规模是指()。
【答案】:B
8、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
9、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
10、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按( )成交租金额标准,由双方协商一次性收取。
【答案】:A
11、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
【答案】:C
12、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。
【答案】:B
13、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
【答案】:B
14、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
【答案】:A
15、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。
【答案】:A
16、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。
【答案】:B
17、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是()。
【答案】:C
18、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。
【答案】:C
19、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是( )。
【答案】:C
20、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
21、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
22、一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产的开发建设成本,从而会推动房地产价格______;相反,减少房地产开发环节的税收,会使房地产价格______。()
;下降
;上升
;下降
;上升
【答案】:C
23、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据,鉴定时间()计入裁决时限。
【答案】:D
24、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。
【答案】:B
25、在比较法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
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【答案】:A
26、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。
【答案】:A
27、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
28、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
【答案】:C
29、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
30、在房地产定价方法中,名牌策略属于( )。
【答案】:C
31、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。
【答案】:B
32、我国土地用途管制的核心是( )。
【答案】:C
33、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。
【答案】:C