文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【能力提升】 】是由【北】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【能力提升】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
2、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地
【答案】:C
3、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。
【答案】:D
4、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是( )。
=有效毛收入-经营费用
=有效毛收入-抵押贷款还本付息
=税前现金流-所得税
=税前现金流-准备金-所得税
【答案】:C
5、黑盒测试不能发现( )。
【答案】:C
6、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。
【答案】:A
7、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。
【答案】:D
8、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税( )元。
【答案】:B
9、导致酸雨形成的主要污染物是()。
【答案】:B
10、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。
【答案】:D
11、2015年李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2。单价为5000元/m2,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
12、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。
【答案】:D
13、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。
【答案】:D
14、个人住房公积金贷款利率调整实行( )。
【答案】:C
15、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
【答案】:B
16、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
17、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用
【答案】:C
18、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离()在同等条件下的正常价格。
【答案】:D
19、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。
【答案】:A
20、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。
【答案】:C
21、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
22、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。
【答案】:D
23、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.
【答案】:A
24、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D
25、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
【答案】:D
26、函数调用采用“()”方式时,系统将实参的地址传递给形式参数。
【答案】:B
27、从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。
【答案】:D
28、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
29、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。
【答案】:D
30、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用( )模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与(请作答此空)模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:D
31、下列关于股票的表述中,错误的是( )。
,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
32、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。
【答案】:B