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第一部分单选题(50题)
1、产生房地产价格泡沫的基础是()。
【答案】:A
2、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。
【答案】:D
3、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。
【答案】:B
4、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
5、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。
【答案】:C
6、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款()万元。
【答案】:C
7、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
【答案】:B
8、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
9、下列关于现行中国城市土地使用制度,表述错误的是()。
、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护
,自动续期
,自动续期
【答案】:D
10、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。
【答案】:C
11、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,而不是在产品出来后再测试
,推动后续开发和测试规范化
,还要随时提供质量相关信息
【答案】:A
12、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到的行政处罚是( )。
【答案】:D
13、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。
【答案】:A
14、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
15、房地产投资的经济效果主要表现为()。
【答案】:A
16、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险
,会误导使用者
【答案】:C
17、某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40m2,总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
【答案】:C
18、n个元素依次全部进入栈后,再陆续出栈并经过一个队列输出。那么,()。
【答案】:B
19、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用( )。
【答案】:B
20、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
21、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。
【答案】:B
22、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。
【答案】:C
23、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
、乙物业的投资风险相同
、乙物业的投资风险大小
【答案】:B
24、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。
【答案】:B
25、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。
——声源面广而不固定
【答案】:B
26、(2010年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
27、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
28、下列对报酬资本化的相关表述正确的是()。
,也可以按一定规律变动
、报酬率、持有期单位可以不同,计算结果后再相互转化
,报酬率可以根据实际情况的变化而变化
【答案】:B
29、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。
【答案】:B
30、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。
【答案】:C
31、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。
【答案】:A
32、下列指标中,属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是( )。
【答案】:C
33、( )不是良好的编程风格。
【答案】:A
34、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
【答案】:D
35、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D