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2023年房地产估价师考试试卷(达标题).docx

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2023年房地产估价师考试试卷(达标题).docx

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第一部分单选题(50题)
1、不属于保险合同辅助人的是( )。




【答案】:A
2、一般来说,人口越多,收入越高,房地产市场需求量就()。




【答案】:A
3、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
4、小区内停车场建设费属于( )。




【答案】:A
5、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后,估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式,及时将估价报告交给()。




【答案】:B
6、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
7、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
8、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
9、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
10、方案经济比选中决策准则包括三个原则,不应包括的原则是( )。




【答案】:D
11、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。




【答案】:D
12、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
13、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。




【答案】:B
14、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。




【答案】:A
15、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由()参照评估价确定。




【答案】:A
16、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。




【答案】:D
17、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售商业用房的预期收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
18、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。




【答案】:A
19、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。




【答案】:C
20、()是错误的描述。


,可以不编写程序代码来完成界面的设计工作
(UnifiedModelingLanguage)开发软件不需要编写程序
【答案】:D
21、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查,这样的调查属于( )。




【答案】:B
22、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()。
,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
,也可以选择房屋产权调换
,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
【答案】:C
23、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。




【答案】:C
24、()决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
25、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“四三二一”法则,地块乙的总地价为()万元。




【答案】:A
26、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
27、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
,60
,80
,100
,100
【答案】:C
28、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:D
29、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。




【答案】:D
30、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。




【答案】:A
31、%,%,%,%,%,%,则该类房地产的报酬率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
32、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
33、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。




【答案】:C
34、收益法求得的价值倾向于______,成本法求得的价值倾向于______,比较法求得的价值倾向于______。()
,成交价格,最高买价
,成交价格,最低卖价
,最低卖价,成交价格
,最高买价,成交价格
【答案】:C