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第一部分单选题(50题)
1、在不同的地域,房地产也有不同的名称,我国香港地区,通常称房地产为( )。
【答案】:B
2、房地产由于价值量大,其成交价格的付款方式往往采取()的方式支付。
【答案】:C
3、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。
【答案】:A
4、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、、、。则2016年环比发展速度分别为( )。
【答案】:A
5、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。
【答案】:B
6、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
7、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。
【答案】:A
8、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:C
9、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
10、挂牌出让的,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前( )天。
【答案】:A
11、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:B
12、下列墙体中,按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是()。
【答案】:A
13、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。
【答案】:B
14、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
15、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
16、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
【答案】:C
17、最常见的会计期间是()。
【答案】:C
18、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。
【答案】:B
19、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
20、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
【答案】:B
21、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。
【答案】:A
22、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是( )。
【答案】:A
23、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。
【答案】:C
24、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
【答案】:D
25、一般情况下,规划设计费为建安工程费的( )左右。
%
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【答案】:D
26、(2012年真题)房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。
【答案】:C
27、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
28、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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%
【答案】:A
29、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50
【答案】:B
30、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是()。
【答案】:B
31、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,向保险公司投保的险种是( )。
【答案】:B
32、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过3个月
,不超过6个月
,每次不超过3个月
,每次不超过6个月
【答案】:C
33、()语言不是面向对象的程序设计语言。
++
【答案】:D
34、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
【答案】:C
35、以下不是房地产投资信托特征的是()。
【答案】:C
36、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。
【答案】:D