1 / 28
文档名称:

2023年房地产估价师考试试卷(考试直接用)word版.docx

格式:docx   大小:47KB   页数:28页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

2023年房地产估价师考试试卷(考试直接用)word版.docx

上传人:1130474171@qq.com 2023/3/13 文件大小:47 KB

下载得到文件列表

2023年房地产估价师考试试卷(考试直接用)word版.docx

文档介绍

文档介绍:该【2023年房地产估价师考试试卷(考试直接用)word版 】是由【1130474171@qq.com】上传分享,文档一共【28】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷(考试直接用)word版 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。




【答案】:C
2、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。




【答案】:A
3、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。




【答案】:D
4、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。


、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
5、()是指因土地权利的消灭等而进行的登记。




【答案】:D
6、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。




【答案】:D
7、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:C
8、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是()。




【答案】:B
9、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满()日前,申请延续注册。




【答案】:B
10、下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
11、地价本质上是()。

B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动

【答案】:D
12、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
13、在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于()。




【答案】:B
14、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
15、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门

、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
16、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价

,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
17、云计算支持用户在任意位置、使用各种终端获取应用服务,所请求的资源来自云中不固定的提供者,应用运行的位置一对用户透明。云计算的这种特性就是(56)。




【答案】:A
18、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
19、在进行市场调查时,第一个原则是要采用( )的方法,首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。




【答案】:A
20、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。




【答案】:B
21、某房地产开发商销售给张某一套商品房,预测面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,若该商品房实测面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。




【答案】:C
22、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。




【答案】:A
23、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
24、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】:A
25、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
26、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。




【答案】:B
27、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”




【答案】:C
28、下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。




【答案】:C
29、地基单位面积所能承受的最大压力,称为()。




【答案】:D
30、交易情况修正的方法不包括( )。




【答案】:C
31、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。




【答案】:C
32、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到的行政处罚是( )。




【答案】:D
33、实物投资可分为( )。
、流动资产投资等



【答案】:A
34、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A