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第一部分单选题(50题)
1、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
【答案】:B
2、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。
【答案】:B
3、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。
【答案】:B
4、在估价中选取4个可比实例,甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2。首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格为5000元/m2,建筑面积为120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格为4700元/m2,建筑面积为90m2,成交时一次付清;丁成交价格为4760元/m2,建筑面积为110m2,成交时支付20万元,。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
>乙>丙>丁
>丁>甲>丙
>丙>甲>丁
>乙>丁>甲
【答案】:C
5、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
【答案】:A
6、下列有关丘的表述中,不正确的是()。
,房地产卡片一般按丘的顺序填制
【答案】:C
7、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括()。
、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的
,造成房地产权利人损害的
【答案】:D
8、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是()。
【答案】:C
9、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是( )。
-出售
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-出售
【答案】:C
10、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。
【答案】:B
11、当以标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=标准临街宗地总价×()。
【答案】:B
12、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )
【答案】:C
13、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。
【答案】:B
14、在总产量一曲线上,边际产量达到最大值的点为()。
【答案】:C
15、经济特区,经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()。
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【答案】:A
16、下列关于房产税的表述,错误的是( )。
,免征收房产税
,%,按房产租金收入计征的,税率为12%
【答案】:C
17、(2015年真题)保障性住房不包括()。
【答案】:A
18、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
19、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。
【答案】:D
20、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时,该种房地产的需求会()。
【答案】:C
21、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。
【答案】:C
22、建筑使用中,人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载,属于()。
【答案】:C
23、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
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【答案】:A
24、下列行为中,属于单务行为的是()。
【答案】:C
25、在UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示UML模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。
【答案】:A
26、实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
27、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。
,报酬率为4%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
,报酬率为5%
【答案】:B
28、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
29、甲与乙签订商品房买卖合同,如甲有侵权行为,依据《民法通则》,诉讼时效期间从()时起计算。
【答案】:D
30、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
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【答案】:D
31、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
32、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。
【答案】:C
33、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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【答案】:C
34、控制性详细规划的内容不包括()。
、内容和实施部署
【答案】:B
35、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。
,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
36、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
【答案】:D