2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（培优b卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列物业中,属于特殊物业的是( )




【答案】:B
2、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。




【答案】:B
3、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
4、一份不定值保险投保时,保险标的实际价值为300万元,保险金额为400万元;发生保险事故时,该标的实际价值为600万元,实际损失为450万元,则保险人应支付赔偿( )万元。




【答案】:B
5、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。




【答案】:B
6、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。




【答案】:A
7、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。




【答案】:D
8、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。




【答案】:B
9、下列关于房屋面积测算的表述中,错误的是()。
(坡屋顶)的,层高2m以下的部位计算建筑面积
、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
,以底板水平投影的一半计算建筑面积
、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积
【答案】:A
10、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。




【答案】:B
11、路线价法的临街深度价格修正率没有()。




【答案】:A
12、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。




【答案】:A
13、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。




【答案】:A
14、乡镇企业的用地只有在下列()情况时,才可以抵押。




【答案】:C
15、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
16、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
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【答案】:B
17、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。




【答案】:D
18、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
19、(2014年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时。




【答案】:C
20、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。


(重置)

【答案】:B
21、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。




【答案】:B
22、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。




【答案】:C
23、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。




【答案】:B
24、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
25、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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【答案】:C
26、以下属于房地产资产管理范围的是( )。




【答案】:A
27、下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是()。
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
【答案】:C
28、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。




【答案】:B
29、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。




【答案】:B
30、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。




【答案】:B
31、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。




【答案】:C
32、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。


、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

【答案】:B
33、出现正杠杆效用的条件为()。




【答案】:A
34、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。

、租金等


【答案】:C
35、与单向链表相比,双向链表()。




【答案】:C