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第一部分单选题(50题)
1、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是( )万元。
【答案】:B
2、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。
【答案】:D
3、评价软件详细设计时不考虑()。
,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见
,容易添加新的功能
,使代码修改能平稳地进行
,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来
【答案】:A
4、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
【答案】:B
5、不属于契据登记制模式主要特点的是()。
,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
6、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
【答案】:D
7、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。
【答案】:B
8、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
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【答案】:B
9、房地产开发项目可行性研究是( )阶段的工作内容。
【答案】:A
10、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
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【答案】:C
11、国有土地上房屋征收的主体是()。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
12、登记账簿的直接依据是( )。
【答案】:C
13、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
【答案】:A
14、比较法估价的步骤包括以下几项:①收集交易实例;②选取可比实例;③建立比较基础;④进行交易情况修正;⑤进行市场状况调整;⑥进行房地产状况调整;⑦计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。
A.③②④⑤⑥⑦①
B.②③④⑤⑥⑦①
C.①②③④⑤⑥⑦
D.①③②④⑤⑥⑦
【答案】:C
15、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。
【答案】:A
16、(2017年真题)2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,。房屋支付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
17、比较法中交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。
【答案】:B
18、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
19、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。
、县级人民政府
【答案】:B
20、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。
【答案】:B
21、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时,是将差额内部收益率(△IRR)与最低的可接受收益率(ic)进行比较,判别标准是( )
△IRR>ic,则投资大的方案为优
△IRR>ic,则投资小的方案为优
△IRR<ic,则投资大的方案为优
△IRR<ic,则方案间无法直接比较
【答案】:A
22、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。
【答案】:D
23、路线价法的临街深度价格修正率没有()。
【答案】:A
24、(2017年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。
【答案】:A
25、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
26、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡,2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡,2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡,那么,2017年该市房屋的平均建设周期为( )。
【答案】:B
27、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为()。
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【答案】:D
28、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
29、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。
【答案】:C
30、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算
(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积
【答案】:D
31、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:C
32、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
33、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
34、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,最常见的拍卖标的是( )。
【答案】:A