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第一部分单选题(50题)
1、除了耕地占用税和()因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外,其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
【答案】:C
2、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
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【答案】:C
3、商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不相互替代。
【答案】:A
4、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
5、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
6、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
7、房地产投资信托的风险不包括()。
【答案】:D
8、某工业用房占地面积为5000m2,,土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积,现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价()万元。
【答案】:D
9、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
10、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是( )。
,其房屋租赁合同无效
,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
,应当事先征得出租人的同意
,应当事先征得承租人的同意
【答案】:A
11、以营利为目的,房屋所有权人将以( )取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。
【答案】:A
12、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。
【答案】:D
13、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
【答案】:C
14、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
【答案】:C
15、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为5000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积100m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定:2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住,2012年3月1日发现屋面漏水。
【答案】:C
16、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
【答案】:B
17、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
18、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
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【答案】:D
19、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
【答案】:C
20、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。
【答案】:C
21、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。
【答案】:B
22、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。
【答案】:B
23、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。
【答案】:D
24、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
【答案】:D
25、某城市房地产,以2014年为基期,,随着限购政策的实施,以2017年为计算期,,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是( )。
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【答案】:A
26、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。
【答案】:B
27、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
【答案】:B
28、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
29、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。
【答案】:C
30、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
31、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
【答案】:A
32、下列不属于一般性货币政策工具的是()。
【答案】:B
33、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
34、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为()
、豪华住宅、私立学校
、商场、私立学校
、商场、豪华住宅
、私立学校、豪华住宅
【答案】:D
35、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。
【答案】:C