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第一部分单选题(50题)
1、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
2、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。
【答案】:A
3、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是( )。
【答案】:C
4、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
5、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。
【答案】:D
6、软件的结构化设计(,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。
【答案】:D
7、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。
【答案】:B
8、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。
【答案】:D
9、()是税收的关键特征。
【答案】:C
10、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。
、历史性、国际性和国家级的各类建筑
【答案】:D
11、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
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%
【答案】:B
12、下列关于质权特征的表述中,错误的是( )。
【答案】:B
13、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。
【答案】:C
14、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
15、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。
【答案】:B
16、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价
,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D
17、下列选项中,不属于投资机会选择主要工作内容的是( )。
【答案】:B
18、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
19、最常见的会计期间是()。
【答案】:C
20、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。
【答案】:C
21、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益()的内容。
【答案】:B
22、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。
【答案】:D
23、国有土地上房屋证收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
24、房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同()。
,对新房主无效
,对新房主继续有效
【答案】:A
25、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:B
26、(2015年真题)某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以()万元的罚款。
【答案】:C
27、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。
【答案】:D
28、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
29、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元,去年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元,运营费用减少25万元,该酒店剩余收益期为10年,假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变,%。目前该酒店房地产的价值减损额为()万元。
【答案】:B
30、在写字楼物业租赁中,物业管理企业可以通过对( )进行面积规划,来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
【答案】:D
31、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
32、若某房地产投资项目的表面收益率为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为6%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
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%
【答案】:C
33、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。
【答案】:D
34、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
【答案】:A
35、C程序代码“while((c=getchar()!=’a’)putchar(c);”中存在()错误。
【答案】:B
36、估价上的折旧注重的是()。
【答案】:D