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第一部分单选题(50题)
1、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是()。
【答案】:D
2、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于( )。
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【答案】:B
3、对人体产生严重心理影响的污染是( )。
【答案】:B
4、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是( )。
【答案】:B
5、对个人购买经济适用住房,()。
%征收契税
%征收契税
【答案】:B
6、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
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【答案】:C
7、房地产估价机构资质有效期是()年。
【答案】:C
8、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。
、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
9、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。
【答案】:C
10、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
11、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的( )。
【答案】:A
12、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。
【答案】:D
13、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。
【答案】:D
14、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:A
15、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。
【答案】:A
16、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
17、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
18、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
19、甲房地产的建筑物建于1993年,乙房地产的建筑物建于1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同,若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较,则()。
【答案】:C
20、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。
【答案】:B
21、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。
【答案】:C
22、()是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
【答案】:B
23、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。
【答案】:D
24、投资者所要求的最低利率是( )。
【答案】:D
25、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
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【答案】:C
26、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。
+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
27、下列关于抵押的表述中,不正确的是( )。
,而抵押人未必是债务人
,登记机关不得核发《房屋他项权证》
,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
【答案】:D
28、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。
【答案】:B
29、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年,建筑面积50m2的商铺,首期支付50%,,现欲出售该商铺,类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为()万元。
【答案】:C
30、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。
【答案】:A
31、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。
【答案】:C
32、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
33、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。
【答案】:D
34、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
35、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。
【答案】:B