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第一部分单选题(50题)
1、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
2、保险合同的客体为( )。
【答案】:B
3、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
【答案】:C
4、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。
【答案】:A
5、某企业2011年12月底,负债总额为400万元,利润总额为200万元,资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是()。
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【答案】:B
6、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。
、历史性、国际性和国家级的各类建筑
【答案】:D
7、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的价格为()万元。
【答案】:A
8、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
9、㎡的自住住房,2013年5月转让,售价120万元,应缴纳营业税( )元。
【答案】:B
10、对于位于十字路口的房地产来说,如果不考虑周围的情况,其价格高低通常依次为()。
、西南角、东南角、西北角
、西南角、东北角、东南角
、西南角、东南角、东北角
、东北角、西南角、东南角
【答案】:D
11、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。
【答案】:B
12、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的
【答案】:D
13、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用为()元/m2。
【答案】:A
14、财务分析的目的不包括()。
【答案】:C
15、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。
,未对项目建设地产生影响
【答案】:C
16、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:B
17、在发生()过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
【答案】:B
18、下列不属于产生测量误差原因的是()。
【答案】:C
19、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。
【答案】:A
20、下列关于建设监理制度,表示正确的为( )。
,必须实施监理
,不得与建设单位存在隶属关系
,建设单位不拨付工程款,不进行竣工验收
“三控、两管、一协调”中,“两管”包括合同管理、安全管理
【答案】:A
21、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
【答案】:D
22、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为( )平方米的,购房人有权退房。
【答案】:C
23、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。
、县级人民政府
【答案】:B
24、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。
【答案】:D
25、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
【答案】:A
26、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。
【答案】:D
27、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
【答案】:D
28、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。
【答案】:A
29、路线价法本质上是一种()。
【答案】:C
30、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。
【答案】:A
31、房屋建筑工程保修期从()起计算。
【答案】:A
32、关于融资成本,下列说法不正确的是()。
。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
33、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。
【答案】:B
34、《土地管理法》规定:“中华人民共和国实行土地的(),即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
【答案】:C
35、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。
【答案】:B