文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含答案【能力提升】 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案【能力提升】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、成新折扣法****惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的()。
【答案】:A
2、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是()。
【答案】:B
3、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时,该楼盘平均销售价格为()元/m2。
【答案】:C
4、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中,现金流出不包括( )。
【答案】:B
5、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
【答案】:A
6、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
【答案】:C
7、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
【答案】:A
8、下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
9、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
10、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。
【答案】:B
11、房地产估价师的注册有效期为()年。
【答案】:B
12、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为( )年。
【答案】:B
13、禁止发布房地产广告的是( )。
【答案】:C
14、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是()。
【答案】:A
15、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润率执行国家有关规定,这幢经济适用住房的最高基准价格为()。
【答案】:C
16、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。
【答案】:D
17、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
【答案】:B
18、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是()。
【答案】:B
19、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。
【答案】:C
20、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善
【答案】:D
21、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()。
,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
,也可以选择房屋产权调换
,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
【答案】:C
22、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续()年以上。
【答案】:C
23、价格指数中如果是以上一时期作为基期的,称为()。
【答案】:D
24、长期贷款展期期限累计不得超过( )年。
【答案】:B
25、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
%
%
%
%
【答案】:D
26、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,%,则该可比实例经修正、调整后的价格是()元/m2。
【答案】:B
27、住房公积金属于( )所有。
【答案】:B
28、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。
【答案】:D
29、下列报表中,不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( )。
【答案】:D
30、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:B
31、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
32、城市房屋拆迁估价应当采用()。
【答案】:C
33、关于房地产贷款担保的说法,正确的是( )。
【答案】:B
34、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。
【答案】:B