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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(研优卷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(研优卷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。




【答案】:A
2、下列有关丘的表述中,不正确的是(C)。




【答案】:C
3、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。




【答案】:C
4、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。




【答案】:B
5、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
6、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。

、法规、政策


【答案】:C
7、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税( )元。




【答案】:B
8、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。




【答案】:D
9、下列方法中,属于风险辨识方法的是( )。




【答案】:D
10、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。




【答案】:D
11、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。




【答案】:B
12、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。




【答案】:A
13、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法,其中错误的是()。


,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

【答案】:D
14、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。




【答案】:B
15、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
16、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
17、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。




【答案】:C
18、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。




【答案】:B
19、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在( )年内延续弥补。




【答案】:D
20、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。




【答案】:C
21、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500㎡,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
22、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
23、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
24、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。
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%
【答案】:D
25、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。




【答案】:A
26、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。




【答案】:B
27、下列各项中,可以设定抵押的是()。




【答案】:A
28、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。

、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
29、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。
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【答案】:A
30、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。
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%
【答案】:D
31、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C
32、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。




【答案】:A
33、经济适用住房单套建筑面积控制在( )左右。




【答案】:C
34、某房地产开发项目的占地面积2万m2,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/m2,预测销售价格为8000元/m2,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:C
35、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。




【答案】:B
36、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D