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第一部分单选题(50题)
1、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
【答案】:D
2、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
【答案】:D
3、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的()倍。
【答案】:C
4、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
【答案】:A
5、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。
【答案】:C
6、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
【答案】:A
7、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。
【答案】:B
8、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
9、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。
【答案】:D
10、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的,应当在期满前()日内办理注册手续。
【答案】:B
11、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。
【答案】:D
12、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。
【答案】:A
13、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。
【答案】:B
14、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。
【答案】:B
15、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。
【答案】:B
16、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
【答案】:B
17、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
18、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
19、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:A
20、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。
【答案】:A
21、( )模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下(请作答此空)情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
A.①②
B.②③
C.③④
D.①④
【答案】:C
22、下列不属于房地产区位因素的是()。
【答案】:B
23、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间王某又将该住宅卖给了张某,王某与许某原签订的房屋租赁合同()。
【答案】:B
24、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。
×交易情况修正系数=可比实例正常价格
+交易情况修正数额=可比实例正常价格
-交易情况修正数额=可比实例正常价格
÷交易情况修正系数=可比实例正常价格
【答案】:A
25、宗地(宗海)代码的第一层次为()。
【答案】:B
26、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。
【答案】:A
27、控制性详细规划的作用是()。
【答案】:C
28、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是( )。
【答案】:D
29、2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80m2,单价为5000元/m2,该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。
【答案】:A
30、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。
【答案】:B
31、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:A
32、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律,假定以相同的比例来增加所有的投入量(即规模的变化),则下列说法正确的是()。
、小于或等于投入量的增加比例
【答案】:A