文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷（精选题） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷（精选题） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列宗地代码中,代码为2位的是( )。
【答案】:D
2、不属于契据登记制模式主要特点的是()。
,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
3、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法为( )。
【答案】:A
4、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
【答案】:C
5、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。
【答案】:B
6、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。
【答案】:D
7、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。
【答案】:A
8、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。
【答案】:D
9、(2010年真题)土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
、县人民政府土地管理部门
【答案】:D
10、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
11、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。
%
%
%
%
【答案】:B
12、根据房地产估价要素估价当事人的内容,估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指()。
【答案】:C
13、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
14、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。
~2
~3
~3
~4
【答案】:D
15、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:C
16、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:B
17、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是( )
【答案】:B
18、业主是指()。
【答案】:C
19、边际收益递减规律也称生产要素()规律。
【答案】:A
20、某种部件使用在10000台计算机中,运行工作1000小时后,其中20台计算机的这种部件失效,则该部件千小时可靠度R()。
【答案】:D
21、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。
【答案】:C
22、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按( )确定。
【答案】:C
23、收益法中所指的收益是()。
【答案】:C
24、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。
【答案】:C
25、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营,购买资金中的500万元为年利率7%,期限10年,按年等额还本付息的抵押贷款,2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元,在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
26、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
27、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是( )。
【答案】:B
28、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
29、下列房地产估价活动中,不属于鉴证性估价的是()。
【答案】:D
30、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
31、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。
【答案】:B
32、从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。
【答案】:A