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第一部分单选题(50题)
1、违反《资产评估法》规定,未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的,由()责令停止违法活动;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。
【答案】:B
2、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
【答案】:D
3、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据。
【答案】:A
4、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。
【答案】:B
5、房地产开发利润率由大到小的顺序是()。
、投资利润率、成本利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、销售利润率
、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率
、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率
【答案】:A
6、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
7、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(《伤寒论》),其病机是
【答案】:C
8、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。
【答案】:B
9、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。
【答案】:B
10、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:B
11、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。
【答案】:D
12、《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
【答案】:D
13、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。
【答案】:C
14、同类房地产的市场价格之所以相互牵制,是因为相互间有一定的()。
【答案】:C
15、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
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【答案】:B
16、某宗房地产交易,买卖双方约定:买方付给卖方2385元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉,%,%;若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。
【答案】:D
17、数据字典存放的是( )。
【答案】:D
18、对人体危害最大的大气颗粒污染物是( )。
【答案】:C
19、某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地总价值为5800万元,其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2,该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为()。
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【答案】:A
20、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
21、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
【答案】:C
22、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,、、、,则其中最敏感的因素是( )。
【答案】:D
23、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价×()×临街宽度。
【答案】:B
24、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。
【答案】:C
25、住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()。
【答案】:B
26、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。
【答案】:D
27、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
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【答案】:B
28、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套,实际销售量为9万套,,则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为( )万套。
【答案】:B
29、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。
【答案】:B
30、%,%,%,%,%,%,利用累加法计算的报酬率为()。
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【答案】:A
31、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
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【答案】:C
32、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
【答案】:D
33、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用()来进行测算趋势值。
【答案】:B
34、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
【答案】:A