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2023年房地产估价师考试试卷(考试直接用).docx

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第一部分单选题(50题)
1、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
2、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及()。




【答案】:C
3、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。




【答案】:B
4、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。




【答案】:B
5、(2015年真题)保障性住房不包括()。




【答案】:A
6、下列物业中,属于特殊物业的是( )。




【答案】:B
7、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。




【答案】:C
8、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
9、某企业年应纳税所得额为20万元,应缴纳企业所得税额为()元。




【答案】:C
10、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。




【答案】:D
11、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
12、估价对象由()决定。




【答案】:C
13、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。




【答案】:D
14、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。




【答案】:A
15、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。




【答案】:B
16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。




【答案】:D
17、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是()。
,得出评估价值在后
,确定估价时点在后

,谁先谁后都可以
【答案】:A
18、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
19、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
20、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。




【答案】:B
21、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
22、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
23、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。




【答案】:D
24、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
25、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。




【答案】:B
26、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
27、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。




【答案】:A
28、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。




【答案】:A
29、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。




【答案】:D
30、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为3456H,则其机内码为()。




【答案】:A
31、“皮槁而毛拔”(《素问·五脏生成篇》)的原因是




【答案】:A
32、下列房地产中,不得拍卖的是()。




【答案】:C
33、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。




【答案】:D
34、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是()。




【答案】:B
35、房屋征收评估中,若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的,应当由()见证,有关情况应当在评估报告中说明。
、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
、注册房地产估价师无利害关系的第三人


【答案】:A
36、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为2万元,最高可被处以( )万元罚款。




【答案】:C