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2023年房地产估价师考试试卷附答案(完整版).docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。




【答案】:D
2、下列属于地貌的是( )。




【答案】:A
3、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。




【答案】:A
4、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。




【答案】:B
5、不动产权属登记的法国登记制是( )。




【答案】:D
6、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的( )是第一步。




【答案】:A
7、委托贷款的风险,由()承担。




【答案】:A
8、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
9、土地使用税的计税依据是()。




【答案】:A
10、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。




【答案】:D
11、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。




【答案】:C
12、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:D
13、(2014年真题)下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。




【答案】:B
14、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、需要爆破作业等情况,()应该按国家规定办理申请批准手续。




【答案】:C
15、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。




【答案】:D
16、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
17、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。




【答案】:D
18、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:A
19、如果某建筑物的±=,按照规定,其室内地面标高±()m。




【答案】:C
20、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.




【答案】:D
21、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。




【答案】:A
22、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度



【答案】:A
23、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。




【答案】:A
24、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。




【答案】:A
25、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元,扣除项目金额为9000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:D
26、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
27、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。




【答案】:C
28、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。




【答案】:C
29、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。




【答案】:B
30、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。




【答案】:A
31、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。




【答案】:B
32、某房地产开发项目的销售利润为6540万元,销售利润率为24%,%,该项目的成本利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
33、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。




【答案】:A
34、商品房买卖合同为()。




【答案】:D
35、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是( )。
,用户操作是否友好
,UI测试难以自动化
,并需要设计测试用例
、很繁琐的测试
【答案】:C
36、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。




【答案】:A
37、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的

【答案】:D

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