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第一部分单选题(50题)
1、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。
【答案】:C
2、在混凝土拌合物中,一般会掺入外加剂,其掺入量一般不大于水泥质量的( )。
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【答案】:D
3、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括()。
【答案】:B
4、收益法是以()为基础的。
【答案】:D
5、(2010年真题)甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
6、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为( )年。
【答案】:D
7、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的( )倍。
【答案】:B
8、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【答案】:A
9、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。
【答案】:B
10、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。
【答案】:B
11、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。
【答案】:C
12、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是( )的工作内容。
【答案】:C
13、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:C
14、在指数修匀法中,Vi+1=Vi+a(Pi-Vi)中的a的取值范围应当是()。
≤18
≤a≤1
≤0
≤a<1
【答案】:B
15、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
16、延长闲置土地开发建设期限,最长时间为()。
【答案】:B
17、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
18、下列股东权利中,属于自益权的是( )。
【答案】:A
19、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。
【答案】:B
20、以下属于房地产资产管理范围的是( )。
【答案】:A
21、下列有关丘的表述中,不正确的是(C)。
【答案】:C
22、网络中某些用户只能接收但不能发送Email,此时管理员应检查()。
【答案】:B
23、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
【答案】:C
24、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。
【答案】:C
25、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【答案】:B
26、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
27、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。
【答案】:D
28、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。
【答案】:A
29、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
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%
%
【答案】:C
30、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。
,不是报告使用者
【答案】:D
31、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C