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第一部分单选题(50题)
1、王某向甲房地产开发公司预购了1套商品住房,预测面积90㎡,单价为6000元/㎡,预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定,实测面积93㎡,如买受人不退房,则王某实际支付房款为(C)万元。
【答案】:C
2、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是( )
,
,拍卖人不得拒绝竞买人的申请
【答案】:C
3、若程序P经编译并链接后可执行,则()。
【答案】:B
4、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
5、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。
【答案】:A
6、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。
【答案】:C
7、房地产开发项目用于( )时,不计算借款偿还期。
【答案】:D
8、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:A
9、根据《物权法》的规定,下列财产,可以抵押的是( )。
【答案】:D
10、以下各项中,不属于开发项目用地现状调查内容的是( )。
、区和街道
【答案】:B
11、新建商品住房转让手续费由( )承担。
【答案】:A
12、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。
【答案】:C
13、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定,租赁期限不能超过()年。
【答案】:C
14、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。
、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
15、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。
【答案】:B
16、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是()万元。
【答案】:B
17、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
18、( )业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和转售税费,现金流入主要指转售收入。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:D
19、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。
、序列号为sw1987532的电影胶片、足球赛
、足球赛、电影胶片
“卡萨布兰卡”、足球赛
“卡萨布兰卡”、序列号为sw1987532的电影胶片
【答案】:D
20、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。
【答案】:B
21、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。
【答案】:B
22、欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往()。
【答案】:C
23、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
24、关于融资成本,下列说法不正确的是()。
。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
25、房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。
【答案】:A
26、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的是( )。
【答案】:D
27、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,,则李某购房的贷款价值比为( )。
【答案】:B
28、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定,该住宅剩余土地使用年限最高为()年。
【答案】:C
29、必须经承兑才能生效的金融工具是()。
【答案】:B
30、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。
【答案】:C
31、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
%
%
%
%
【答案】:B
32、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。
【答案】:C
33、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:A
34、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
35、工程变更估价原则中,已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价,可按照()的原则,由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。
【答案】:C
36、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。
【答案】:A