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第一部分单选题(50题)
1、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。

【答案】:A
2、以下关于房屋征收补偿的说法,不正确的是()。
,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费
,也可以选择房屋产权调换
,可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
【答案】:C
3、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。

【答案】:A
4、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
5、营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。

【答案】:B
6、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。

【答案】:C
7、2012年,王某出租住房免征( )。

【答案】:D
8、土地征收反映的是()之间的变动。

【答案】:B
9、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。

(重置)

【答案】:C
10、数据字典存放的是( )。

【答案】:D
11、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

【答案】:D
12、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。

【答案】:B
13、资本化率是()的倒数。

【答案】:D
14、一宗房地产,其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和()对其价值有着重大影响。

【答案】:A
15、下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的是( )

【答案】:C
16、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。

【答案】:D
17、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。

【答案】:C
18、动产拍卖成交的标志一般是( )。

【答案】:A
19、()是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

【答案】:D
20、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。

【答案】:C
21、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。

【答案】:D
22、某房产面积3136m2,要求测绘精度为一级,则其限差为()。

【答案】:B
23、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000m2,需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月,李某将房屋出租给王某。2013年8月,王某将房屋转租给张某。

,李某方可办理预售商品房抵押贷款
,购房者获得的只是债权,而不是房屋所有权,尚不需办理抵押登记

【答案】:B
24、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时,资金筹措计划要与项目的( )配合考虑。

【答案】:B
25、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
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【答案】:D
26、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于( )。

【答案】:D
27、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

【答案】:B
28、软件工程项目质量管理不包括()。

【答案】:D
29、房地产转让应当以申报的( )作为缴纳税费的依据。

【答案】:C
30、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。

【答案】:B
31、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。

【答案】:B
32、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是()。

【答案】:A
33、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

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【答案】:D
34、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识,形成()。
、具体的印象
、全面的印象
、大概的印象
、具体的印象
【答案】:A