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第一部分单选题(50题)
1、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。
“U”形曲线
【答案】:B
2、购买的房屋出现问题,()应该承担责任。
【答案】:A
3、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税
【答案】:D
4、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
5、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50
【答案】:B
6、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是( )人/hm^2。
【答案】:D
7、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。
【答案】:D
8、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指()。
【答案】:D
9、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。
【答案】:B
10、可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。
【答案】:D
11、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。
【答案】:D
12、资产与负债按照在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量,这一会计计量的经济属性是()。
【答案】:C
13、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。
【答案】:B
14、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。
【答案】:B
15、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
16、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。
,费用増加
【答案】:B
17、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。
【答案】:B
18、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
【答案】:A
19、契据登记制模式是( )。
【答案】:C
20、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
【答案】:D
21、关于下列数据表述正确的是()。
【答案】:B
22、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人()。
,但应承担违约责任
【答案】:A
23、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
24、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元,月平均运营费用为30万元,月平均空置率为8%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的5%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。
【答案】:D
25、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。
【答案】:B
26、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:D
27、关于收益法中收益期确定的说法,正确的是()。
【答案】:D
28、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
29、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。
【答案】:B
30、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:A
31、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。
,也可能使该地区的房地产价格下降
【答案】:A
32、2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为()元。
【答案】:A
33、从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。
【答案】:B
34、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、()、财政监督”。
【答案】:C
35、下列关于不动产登记的表述错误的是( )。
,不登记则不发生物权变动效力
、权利人名称发生变化时,应申请变更登记
、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记
,利害关系人可以申请预登记
【答案】:D
36、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B