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第一部分单选题(50题)
1、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。
【答案】:A
2、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。
【答案】:B
3、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
4、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。
【答案】:D
5、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为( )。
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【答案】:B
6、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:D
7、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。
【答案】:B
8、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
9、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。
【答案】:A
10、某房地产开发项目的总成本为80000万元,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是( )。
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【答案】:A
11、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。
【答案】:B
12、()是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
【答案】:D
13、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。
【答案】:A
14、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
15、关于使用临时用地说法,错误的是()。
【答案】:B
16、工程建设的招标投标和()的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
【答案】:D
17、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,根据土地利用总体规划,该土地用途分类是()。
【答案】:A
18、下列行为中,属于单务行为的是()。
【答案】:C
19、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。
【答案】:D
20、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是()时期。
~1955年
~1965年
~1978年
【答案】:B
21、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
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【答案】:B
22、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
23、人防工程的地下室面积( )建筑。
【答案】:A
24、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
【答案】:B
25、在建工程一般不适用于()估价。
【答案】:B
26、划定城市规划紫线的作用是确定()。
【答案】:B
27、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场,一级市场是指()。
【答案】:A
28、下列不动产登记类型中,不属于本登记的( )。
【答案】:B
29、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是( )
——《坟》《灯下漫笔》
——《故都的秋》《子夜》
——《背影》《香市》
——《围城》《论毅力》
【答案】:A
30、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
31、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为δ甲=890万元,δ乙=910万元,δ丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。
<丙<甲
<乙<丙
<甲<乙
<甲<丙
【答案】:A
32、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。
【答案】:D
33、某房地产开发项目的会计成本为7000万元,隐成本为3000万元,则该项目的经济成本是( )万元。
【答案】:D
34、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。
【答案】:D
35、征收集体土地的补偿费归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
36、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。
【答案】:C