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第一部分单选题(50题)
1、下列关于施工许可,表述正确的是( )。
,应当由建设单位协助施工单位申请
,可以不申请办理施工许可证
,建设单位应当报发证机关核验施工许可证
,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%
【答案】:C
2、下列关于契税计税依据的说法,错误的是( )。
、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】:B
3、下列有关房地产抵押的表述中,不正确的是( )。
,可以视为同一抵押物
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,以登记记载的内容为准
、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
【答案】:D
4、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分,税率为( )。
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【答案】:C
5、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。
【答案】:B
6、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
7、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。
【答案】:C
8、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其()为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
,再加上合理费用后的余额
【答案】:C
9、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元,现在应该存入银行()。
【答案】:A
10、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。
【答案】:D
11、业主大会议事规则由( )制定并修改。
【答案】:A
12、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。
,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
13、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到()备案。
【答案】:C
14、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B
15、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成,成员为5人以上单数组成,其中经济、技术专家不得少于成员总数的( )。
【答案】:C
16、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
【答案】:D
17、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。
【答案】:C
18、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。
【答案】:D
19、登记账簿的直接依据是()。
【答案】:C
20、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。
,不低估负债或费用
【答案】:C
21、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
22、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。
【答案】:C
23、根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的,其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的,不得转让。
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【答案】:C
24、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
【答案】:A
25、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
26、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
【答案】:B
27、下列物业中,属于特殊物业的是( )。
【答案】:B
28、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。
【答案】:A
29、、、、,从中可以看出,该国()。
【答案】:A
30、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
31、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
32、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。
【答案】:D
33、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中,“一协调”是指()。
【答案】:B
34、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D