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第一部分单选题(50题)
1、契据登记制模式是( )。
【答案】:C
2、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。
【答案】:C
3、、、、,由此可以判断()。
【答案】:B
4、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日算起),计划开发期为3年,。,投入使用后年净收益为480万元,报酬率为8%,折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为()万元。
【答案】:C
5、若登记账簿出现借贷方向、科目正确,但是入账金额少记的,应采用()。
,注明“此行空白”
【答案】:C
6、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
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【答案】:C
7、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
【答案】:C
8、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
【答案】:D
9、对于类定义:classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout<<"classBfunc1"<<end1;}virtualvoidfunc2(){cout<<"classBfunc2"<<end1;}};下面叙述正确的是( )。
::func2()和B::func1()都是虚函数
::func2()和B::func1()都不是虚函数
::func1()是虚函数,而A::func2()不是虚函数
::func1()不是虚函数,而A::func2()是虚函数
【答案】:C
10、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。
【答案】:A
11、销售不动产的营业税税率是()。
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【答案】:C
12、下列房地产投资行为中,房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是( )。
【答案】:C
13、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为( )元。
【答案】:B
14、下列关于国有土地上房屋征收的补偿,表述正确的是( )。
,向专家委员会申请鉴定
【答案】:B
15、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。
【答案】:A
16、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。
【答案】:D
17、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经()讨论决定。
【答案】:D
18、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。
【答案】:D
19、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
【答案】:D
20、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
21、在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为()。
【答案】:D
22、 2016年,甲房地产开发企业,竞得一宗规划居住用地,用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中,住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋),以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋(每栋6层);,,。甲房地产开发企业,欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元,行业平均正常利润65000万元,并据此进行项目经济分析。
【答案】:A
23、由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设工程规划许可证》
C.《建设用地规划许可证》
D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》
【答案】:C
24、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
25、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
>合理空置率
<合理空置率
=合理空置率
【答案】:A
26、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
27、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。
【答案】:A
28、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。
【答案】:C
29、以下关于经济适用住房的说法,不正确的是()。
,应按照规定交纳土地收益等价款
【答案】:A
30、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中,()主要用于检验其他方法的测算结果。
【答案】:D
31、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的( )。
【答案】:B
32、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。
【答案】:D