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第一部分单选题(50题)
1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
【答案】:A
2、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于( )日。
【答案】:B
3、下列物业中,属于特殊物业的是( )。
【答案】:B
4、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。
【答案】:A
5、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
【答案】:A
6、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
7、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。
【答案】:A
8、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
9、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。
【答案】:D
10、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。
++或
【答案】:D
11、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
12、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。
,保险费用由抵押权人支付
,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证
【答案】:D
13、委托贷款的风险,由()承担。
【答案】:A
14、()对建设工程的施工质量负责。
【答案】:B
15、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。
【答案】:C
16、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
17、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
18、王某于2016年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税()元。
【答案】:B
19、,应采用的方法是( )。
【答案】:A
20、(2017年真题)营业税改征增值税后,一般情况下,年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。
【答案】:B
21、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经()业主同意。
【答案】:D
22、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
:\\
://
【答案】:A
23、关于物权的效力说法有误的是()。
,不允许有性质不相容的两个物权同时并存
,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效
,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利
【答案】:C
24、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
25、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元,扣除项目金额为9000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:D
26、房地产估价之所以要遵守价值时点原则,是因为()。
【答案】:A
27、资本化率构成中,流动性补偿的流动性是指()。
【答案】:B
28、某笔储蓄存款的存款额为1000元,年利率为12%,期限为1年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为( )。
【答案】:C
29、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。
【答案】:C
30、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。
【答案】:C
31、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款()。
【答案】:A
32、盈亏平衡分析结果显示:甲项目售价下降30%、成本上升60%时,开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时,开发利润(税前)为0。因此,在抵御售价和成本变动风险的能力方面,( )。
【答案】:A
33、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
34、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。
【答案】:B
35、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
36、在城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是( )。
【答案】:A