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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【名师推荐】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【名师推荐】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【名师推荐】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
2、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
3、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
4、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和()。




【答案】:B
5、建设单位领取《施工许可证》后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,共计不超过三个月
,每次不超过三个月
【答案】:B
6、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是( )。




【答案】:D
7、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于( )。




【答案】:A
8、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。




【答案】:A
9、保本点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。




【答案】:A
10、城市总体规划的近期建设规划期限一般为()年。




【答案】:A
11、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是()。




【答案】:A
12、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。



,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
13、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
14、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元,假设在某报告期内的空置率为28%,受阻损失为2%,运营费用为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为56万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:C
15、在可行性研究报告中,附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、( )。




【答案】:B
16、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。




【答案】:B
17、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。




【答案】:B
18、(2014年真题)下列控制指标中,不属于建设监理控制的是()。




【答案】:D
19、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业的获利能力越弱
,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
,说明企业的获利能力越强
,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】:A
20、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
21、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。

、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
22、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
23、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的( )注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。




【答案】:B
24、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。




【答案】:C
25、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。

,货款暂欠


【答案】:D
26、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
27、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
28、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。




【答案】:A
29、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为( )年。




【答案】:D
30、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应( )。
,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
【答案】:D
31、(2014年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是()。




【答案】:D
32、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。




【答案】:B
33、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B
34、经济适用房的单套建筑面积控制在()。




【答案】:B
35、依法征收集体土地的是国家为了()利益的需要。




【答案】:A

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