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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(a卷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(a卷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(a卷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司的,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年。




【答案】:A
2、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。




【答案】:A
3、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是( )。




【答案】:C
4、在高级程序设计语言中,对程序员来说,数据类型限定了( )。




【答案】:A
5、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含()。
,用货币来表示
,受供求因素的影响


【答案】:D
6、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:A
7、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。




【答案】:D
8、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的()。




【答案】:C
9、关于估价目的的说法,错误的是()。




【答案】:C
10、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。




【答案】:B
11、国有建设用地使用权属于()。




【答案】:D
12、铁路干线两侧区域适用( )声环境功能区。




【答案】:D
13、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。




【答案】:D
14、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。




【答案】:C
15、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
16、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。




【答案】:D
17、关于盈利能力分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业的获利能力越弱
,说明企业为获取收益付出的代价越小,企业的获利能力越强
,说明企业的获利能力越强
,说明企业通过销售获取利润的能力越强
【答案】:A
18、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
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【答案】:D
19、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益,为()。




【答案】:C
20、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
21、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。




【答案】:C
22、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。




【答案】:B
23、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高

,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
24、我国不动产物权的公示方式采取()方式。




【答案】:B
25、关于评标委员会组成的说法中,正确的是( )。


,经济技术专家不得少于成员总数的1/3

【答案】:B
26、(2011年真题)房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括()分析。




【答案】:B
27、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。




【答案】:D
28、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
29、从市场营销的角度出发,一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照( )。




【答案】:C
30、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
31、修建性详细规划应当符合()规划。




【答案】:A
32、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
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【答案】:D
33、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
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【答案】:A
34、路线价法主要适用于()的估价。




【答案】:A
35、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
36、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。




【答案】:D