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第一部分单选题(50题)
1、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。
【答案】:D
2、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述:每台参保电脑每年需交付200元,当电脑损坏时,可以获得理赔金额1700元。据统计,每年约有10%的电脑损坏需要理赔,则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益( )元。
【答案】:B
3、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
【答案】:A
4、《宪法》规定,农民自有住宅的宅基地,属()所有。
【答案】:D
5、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是( )。
【答案】:D
6、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】:B
7、采用工程量清单方式招标的,不需要在招标文件中公布的内容是( )。
【答案】:B
8、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。
【答案】:A
9、某房地产开发投资项目资本金为2000万元,则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。
【答案】:A
10、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
【答案】:B
11、对于房地产开发项目,以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是( )。
【答案】:D
12、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值()收益法求得的价值。
【答案】:B
13、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
【答案】:C
14、商品房预售许可的最低规模不得小于()。
【答案】:C
15、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
16、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。
,一般只能供六层以下用水
、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
17、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。
【答案】:C
18、下列物业中,属于特殊物业的是( )
【答案】:B
19、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
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【答案】:B
20、某居住项目规划建筑面积为30000m2,含土地费用在内的开发成本为7500万元,开发费用为1650万元,%,销售均价为5500元/m2,适用的土地增值税税率为30%,则该项目应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:A
21、为了得到有代表的样本,可以采用( )的方法,可以计算抽样误差的置信度。
【答案】:A
22、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的( )。
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【答案】:D
23、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第4趟后的排序结果是()。
,8,45,23,67,12,19,7
,7,8,12,23,45,67,19
,12,8,19,7,23,45,67
,12,23,45,67,8,19,7
【答案】:D
24、某7层写字楼建造于20世纪80年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。
【答案】:D
25、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2,2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据,2012年1月至9月,该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为()。
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【答案】:C
26、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是()。
【答案】:D
27、工业用地的最高出让年限是()年。
【答案】:C
28、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
29、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙两宗土地任选其一
【答案】:D
30、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。
【答案】:C
31、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。
【答案】:C
32、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的,是为了( )。
【答案】:B
33、路线价法特别适用于对()进行估价。
【答案】:B
34、履行必要的估价程序是()的基本要求。
【答案】:A
35、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。
【答案】:C
36、下列项目中的资产负债表中,属于非流动负债的项目是()。
【答案】:D