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第一部分单选题(50题)
1、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。
【答案】:D
2、房地产交易不包括( )形式。
【答案】:D
3、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和()。
(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号
(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号
、估价报告编号、附件
、估价作业日期、估价报告编号
【答案】:A
4、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。
【答案】:D
5、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。
【答案】:C
6、在“Excel2000”表处理中,假设A1=2,A2=,选择A1:A2区域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至A10,则A10=(),SUM(A1:A10)=()。
【答案】:C
7、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
8、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:B
9、人防工程的地下室面积()建筑面积。
【答案】:A
10、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。
,货款暂欠
【答案】:D
11、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为7人,则其中的房地产估价师人数至少为( )人。
【答案】:B
12、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。
【答案】:B
13、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。
【答案】:C
14、某房地产公司,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500和1250万元,存货为1500万元。则其速动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:B
15、某笔储蓄存款的存款额为1000元,年利率为12%,期限为1年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为( )。
【答案】:C
16、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为( )。
%×1(hm2)
%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/2(hm2)
【答案】:C
17、在办理房屋登记时,房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的,房屋登记机构应当( )。
【答案】:D
18、土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
19、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。
【答案】:C
20、一笔贷款,名义利率是10%,每两年一计息,则其实际利率是()。
%
%
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%
【答案】:B
21、某企业招聘系统中,对应聘人员进行了筛选,学历要求为本科、硕士或博士,专业为通信、电子或计算机,年龄不低于26岁且不高于40岁。(52)不是一个好的测试用例集。
A.(本科,通信,26)、(硕士,电子,45)
B.(本科,生物,26)、(博士,计算机,20)
C.(高中,通信,26)、(本科,电子,45)
D.(本科,生物,24)、(硕士,数学,20)
【答案】:D
22、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
23、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】:B
24、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
25、关于抵押权的说法,错误的是()。
【答案】:B
26、在进行费用估算时,管理费可按项目总投资的( )估算。
%~5%
%~8%
%~7%
%~3%
【答案】:A
27、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第1年的还本收益为()万元。
【答案】:A
28、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
29、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。
【答案】:B
30、下列房地产投资风险中,房地产开发企业可以控制的是( )。
【答案】:A
31、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
32、房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。
【答案】:C
33、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
34、从某房地产投资项目的资产负债表上,我们可以得到如下项目信息:负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。
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%
%
%
【答案】:B
35、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。
【答案】:A