文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【真题汇编】 】是由【南】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【真题汇编】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
2、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。
【答案】:C
3、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
4、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为()万元。
【答案】:B
5、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
6、下列关于业主大会制度表述错误的是( )。
【答案】:B
7、房地产估价活动主要由()来完成。
【答案】:C
8、下列项目中,不属于资产负债表中流动资产的是( )。
【答案】:D
9、下列不属于对房地产估价的需要的是()。
、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量
【答案】:B
10、根据课税对象性质的不同,全部税种分为()五大类。
、负债税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、增值税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
、收益税、财产税、资源税和行为目的税
【答案】:C
11、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
【答案】:A
12、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
13、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。
【答案】:C
14、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:C
15、下列表述中不正确的是()。
,不同的估价方法将影响估价结果
,不同的估价时点将影响估价结果
,不同的估价目的将影响估价结果
,不同的估价作业期将影响估价结果
【答案】:D
16、住宅专项维修资金的使用须经()同意。
【答案】:D
17、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。
【答案】:B
18、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
【答案】:D
19、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。
【答案】:C
20、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。
【答案】:C
21、暂定级工程建设招标代理机构,只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。
【答案】:C
22、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
23、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
24、某店铺的购买价格为60万元,购买者用现金支付20万,其余的为借贷资金,如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
25、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。
【答案】:B
26、计算一半建筑面积的范围是( )。
【答案】:A
27、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,测试终止
【答案】:D
28、按()分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
【答案】:B
29、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D
30、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
31、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准
(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
32、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
【答案】:C
33、下列房地产市场指标中,属于供给指标的是( )。
【答案】:A
34、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为()。
%
%
%
%
【答案】:B