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2023年房地产估价师考试试卷(考试直接用).docx

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第一部分单选题(50题)
1、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等

、非营利机构投资

【答案】:C
2、收益法的雏形是()。




【答案】:C
3、某钢混结构厂房的耐用年限为60年,占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权,厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。
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【答案】:B
4、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
5、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。




【答案】:A
6、评估某宗房地产的市场价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,、、,该房地产的市场价格为()元/m2。




【答案】:D
7、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
8、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A
9、下列不属于利率的影响因素的是( )。




【答案】:D
10、用户界面设计的原则不包括( )。




【答案】:C
11、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C
12、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
13、以下有关廉租住房,说法正确的是()。



、社会投资建设
【答案】:B
14、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是( )。
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【答案】:B
15、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:B
16、在依法判定的估价对象使用权利方面,应以()为依据。

、法规、政策


【答案】:C
17、( )一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。




【答案】:D
18、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。




【答案】:D
19、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:D
20、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
21、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。




【答案】:D
22、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
23、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
24、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。

、质权、留置权


【答案】:A
25、下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中位置因素的是()。




【答案】:D
26、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。




【答案】:C
27、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
28、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。




【答案】:B
29、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
30、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价,这种定价方法是( )。




【答案】:A
31、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
32、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。




【答案】:A
33、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
34、某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元。




【答案】:C
35、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。




【答案】:D
36、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B