2023年房地产估价师考试试卷附答案（培优）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。

、物资等动产搬迁费用


【答案】:D
2、按房地产用途对房地产市场进行细分时,仓储用房市场属于( )。




【答案】:C
3、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。




【答案】:D
4、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
5、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
6、下列不是估价所需资料的是()。



,收益实例资料
【答案】:B
7、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。




【答案】:B
8、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
9、在软件正式运行后,一般来说,()阶段引入的错误需要的维护代价最高。




【答案】:A
10、国家实行保护耕地制度,下列不属于耕地范围的是()。

、草田轮作地
,间有零星果树、桑树或其他树木的土地

【答案】:D
11、正常成交价格的形成条件不包括( )。




【答案】:C
12、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。




【答案】:B
13、关于城市规划的下列表述中,不正确的是()。
,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
,就具有法规效力,城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行行
、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
,对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制,保证城市规划的顺利实施
【答案】:C
14、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。


、出售或经营状态

【答案】:A
15、我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。




【答案】:C
16、某商品住宅期房建筑面积为100平米,尚需6个月建成交付使用,类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米,该房每月末净租金收益为2000元/套,年折现率为12%,风险补偿为现房价格的5%,则该期房目前的市场价格为( )万元。




【答案】:B
17、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。




【答案】:B
18、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。




【答案】:B
19、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:B
20、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。




【答案】:D
21、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。




【答案】:D
22、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发( )。




【答案】:C
23、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
24、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。




【答案】:D
25、在TCP/IP体系结构中,()协议实现IP地址到MAC地址的转化。




【答案】:A
26、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:B
27、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。




【答案】:A
28、下列关于给水系统的升压设备,表述错误的是( )。

,一般只能供六层以下用水

、效率低、能耗较多,供水安全性不如屋顶水箱可靠
【答案】:C
29、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为()。




【答案】:A
30、不能作为类成员的是()。




【答案】:A
31、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。




【答案】:D
32、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)
=需拆除的建筑物占地面积×剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益
=需拆除的建筑物占地面积×(剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益-剩余土地年限37年作为堆场的土地收益)+拆除费用+清理费用
=需拆除的建筑物占地面积×(土地到期时50年的土地收益-剩余使用年限37年建筑物租金中的土地收益)+设备及货物搬迁费
【答案】:A
33、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。




【答案】:B
34、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。




【答案】:A