2023年房地产估价师考试试卷附完整答案【全优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。




【答案】:B
2、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。




【答案】:C
3、投资估算的精确度为±30%,%~%,该阶段为( )。




【答案】:A
4、(2010年真题)住宅专项维修资金的使用须经()同意。




【答案】:D
5、下列关于资产负债表不正确的是()。
、负债和所有者权益的情况

,不需要编制资产负债表
,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
【答案】:B
6、人防工程的地下室面积()建筑面积。




【答案】:A
7、由于房地产的(),使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。




【答案】:A
8、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为5000万元,其投资项目资本金应不低于()万元。




【答案】:A
9、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
10、人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位),每㎡为()元。
~50
~40
~30
~25
【答案】:A
11、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
12、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
13、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金,是()职权。




【答案】:B
14、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。


、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

【答案】:B
15、从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。




【答案】:B
16、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的()天内较快,以后增长逐渐缓慢。
~7
~10
~14
~20
【答案】:C
17、根据《物权法》,不动产物权不包括( )




【答案】:D
18、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为( )。
%

%

【答案】:C
19、房地产业主要包括房地产开发经营、( )和其他房地产活动。
、房地产咨询服务
、物业服务
、物业服务
、物业服务
【答案】:D
20、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。




【答案】:A
21、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用( )方式设置调查项目。




【答案】:A
22、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
23、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。




【答案】:B
24、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B
25、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
26、利率对房地产价格的影响,表述不正确的是( )。
,利率上升增加融资成本,导致房地产价格上升
,利率上升增加购房负担,抑制需求,导致房地产价格下降
,利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响,房地产价格和利率负相关
,利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响,房地产价格和利率负相关
【答案】:D
27、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
28、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:A
29、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。


-模型

【答案】:A
30、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。


~60万元

【答案】:B
31、买卖标的具有瑕疵,买受人主张瑕疵请求权时,先行负责的是( )。




【答案】:C
32、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。




【答案】:A
33、下列房地产市场调查的抽样方法中,属于非概率抽样的是( )。




【答案】:D
34、在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,()。
%征收契税
%征收契税


【答案】:D
35、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:D