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第一部分单选题(50题)
1、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是( )。
【答案】:C
2、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是( )。
【答案】:B
3、被征收土地所在的市、县人民政府,在收到征收土地方案后,()日内应以书面或其他形式进行公告。
【答案】:A
4、房地产开发投资的经济效果主要表现为( )。
【答案】:D
5、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。
【答案】:D
6、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指()。
【答案】:B
7、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
【答案】:A
8、某住宅用地出让年限50年,建设期2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有10年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为( )年。
【答案】:A
9、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。
【答案】:C
10、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额25%的,或未经批准中止开发建设连续满1年的,视为闲置土地。
【答案】:B
11、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
【答案】:B
12、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
13、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
14、(2015年真题)国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
15、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由()估价机构评估。
【答案】:A
16、影响需求价格弹性的因素不包括()。
【答案】:D
17、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
18、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。
【答案】:C
19、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是( )。
【答案】:B
20、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、( )、软件设计、编码、测试、运行(维护)6个阶段。
【答案】:C
21、城市控制性详细规划由()批准。
【答案】:A
22、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
23、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发()。
【答案】:D
24、下列物权中,属于用益物权的是()。
【答案】:C
25、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为()万元。
【答案】:B
26、下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。
%
【答案】:B
27、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
,要看合同有无约定
,应由房地产开发主管部门裁决
【答案】:B
28、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
【答案】:B
29、评估甲别墅的市场价值,选取乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为10000元/m2,装修标准为1200元/m2,(甲别墅的装修标准为1000元/m2),因乙别墅的周边环境优于甲别墅,在同等条件下,单价比甲别墅高3%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。
【答案】:A
30、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于()。
【答案】:B
31、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
【答案】:D
32、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元,期限5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为( )元。
【答案】:C
33、工业建筑设计的评价指标不包括()。
【答案】:A
34、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
35、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A