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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(综合题).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(综合题).docx

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第一部分单选题(50题)
1、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。




【答案】:A
2、市场定位通常要遵循的步骤是( )。
-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略
-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位
-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略
-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位
【答案】:A
3、现评估一个半年前停工的在建工程价值,经测算,完成全部工程的建造费用为1500元/m2,其中主体工程900元/m2,安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成,未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成,未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%,则在估价时点的续建费用为()元/m2。




【答案】:C
4、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。




【答案】:B
5、房地产估价师李某,甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于()。




【答案】:D
6、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。




【答案】:D
7、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
8、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
9、下列关于契税计税依据的说法,错误的是( )。



、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】:B
10、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】:A
11、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。




【答案】:B
12、拍卖国有资产为房地产的,确走保留价的基础是()。




【答案】:A
13、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。




【答案】:B
14、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
15、在某次通信中,发送方发送了一个8位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该8位数据()。




【答案】:A
16、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为80649万元,其中法定公积金16000万元;负债为75412万元,其中借款45000万元;税前利润3800万元,企业所得税率25%。
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【答案】:B
17、某工厂经所在街道负责人同意,将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租,某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的()。




【答案】:D
18、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。




【答案】:C
19、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.




【答案】:A
20、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
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【答案】:B
21、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
22、经现场检测,某低温热水采暖系统的供水温度为90oC,回水温度为60oC,则该供水系统的供水温度()。




【答案】:A
23、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。




【答案】:C
24、某仓库房地产土地面积为1000m2,,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为()万元。




【答案】:D
25、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。




【答案】:C
26、某在建工程于2014年4月1日开工,2015年4月30日因故停工,2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月,假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月,则假设开发法估价中后续建设期为()个月。




【答案】:D
27、(2017年真题)在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为()。




【答案】:D
28、物业服务定价成本的构成,不包括()。

、改造费用


【答案】:B
29、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。




【答案】:C
30、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:C
31、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。




【答案】:A
32、在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市()。




【答案】:A