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第一部分单选题(50题)
1、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的( )。
【答案】:C
2、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。
【答案】:D
3、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。
【答案】:C
4、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。
【答案】:D
5、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。
【答案】:B
6、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:D
7、某办公楼的建筑面积为20000m2,土地面积为10000m2,土地已取得9年,取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2,土地重新购置价格为4800元/m2,建筑物重置价格为3200元/m2,建筑物自然寿命为50年,残值率为2%,建筑物折旧总额为()万元。
【答案】:A
8、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。
【答案】:A
9、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。
【答案】:C
10、卖方不了解市场行情,这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格()。
【答案】:B
11、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。
【答案】:A
12、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
【答案】:A
13、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
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【答案】:B
14、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。
【答案】:D
15、关于任意拍卖,下列说法错误的是()。
【答案】:A
16、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。
【答案】:C
17、土地使用者延期付款超过()日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
【答案】:D
18、直接投资的特点是( )。
【答案】:A
19、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
20、下列不属于竞争导向定价法的是( )。
【答案】:D
21、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。
【答案】:B
22、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。
【答案】:B
23、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
24、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。
【答案】:B
25、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:C
26、下列物权中属于用益物权的是( )。
【答案】:A
27、设某系统由P1和P2两个子系统组成,当且仅当两个子系统都能正常工作时,该系统才能正常工作。,则该系统的可靠性是()。
【答案】:C
28、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。
【答案】:A
29、下列财务报表中,在编制时要求资金流平衡的是( )。
【答案】:C
30、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。
【答案】:D
31、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元,运营费用为10万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%,运营费用增长2%,收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:D
32、在while型循环结构中,()。
【答案】:C
33、衡量房地产区位的好坏,最常见、最简单的是()。
【答案】:D