2023年房地产估价师考试试卷含答案【完整版】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷含答案【完整版】 】是由【[e-mail]】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案【完整版】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

%
%
%
【答案】:D
2、下列()不是影响房地产价格的经济因素。




【答案】:B
3、进行单因素敏感性分析时,首先假定各因素之间( )。




【答案】:B
4、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
5、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。




【答案】:A
6、房屋登记费按( )收取。




【答案】:B
7、根据《城市房地产转让管理规定》,下列房地产中,可以转让的有( )。




【答案】:A
8、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。




【答案】:C
9、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。




【答案】:C
10、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。




【答案】:B
11、房地产作价入股估价应当采用()标准。




【答案】:C
12、假设某房产限差为120m2,则其中误差为()m2。




【答案】:B
13、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由()的税费。




【答案】:B
14、()不是面向对象程序设计的主要特征。




【答案】:D
15、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。




【答案】:D
16、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。




【答案】:D
17、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。




【答案】:B
18、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元,。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为12%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。




【答案】:B
19、根据《城市房地产管理法》规定,建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是( )。
,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
,受让人延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
【答案】:A
20、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。




【答案】:C
21、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
22、房地产租金,是指报告期房地产市场中的租金水平,通常是用不同类型房屋的( )租金来表示。




【答案】:A
23、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】:D
24、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。




【答案】:D
25、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,%。此时,该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )。




【答案】:B
26、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。




【答案】:B
27、下列关于丘的表述,正确的是( )。




【答案】:D
28、对人体产生严重心理影响的污染是( )。




【答案】:B
29、商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
30、无柱挑廊( )计算建筑面积。




【答案】:A
31、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。


、县级人民政府

【答案】:A
32、测试四个程序模块共发现了42个错,则()。




【答案】:A
33、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。




【答案】:C
34、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。




【答案】:D
35、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为()万元。




【答案】:B