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第一部分单选题(50题)
1、设定标准房地产时,无论是实际存在的还是虚拟的,都要对其()作出明确界定。
【答案】:B
2、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
【答案】:D
3、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。
(MTBF)
【答案】:B
4、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
【答案】:B
5、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是( )。
【答案】:B
6、《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为2年的是()。
【答案】:B
7、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。
【答案】:B
8、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。
【答案】:B
9、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
10、国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
、县级人民政府
【答案】:A
11、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:B
12、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
13、城市水污染的主要来源是( )。
【答案】:A
14、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2,其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2,恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万m2。
【答案】:A
15、住房公积金属于()所有。
【答案】:B
16、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
17、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50
【答案】:B
18、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。
【答案】:B
19、下列关于房地产拍卖的表述,错误的是( )。
,不得拍卖
,共有人享有优先购买权
,承租人享有优先购买权
,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】:A
20、在现代国家的金融机构体系中,居于主体地位的是()。
【答案】:B
21、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。
【答案】:C
22、关于对象封装的叙述,正确的是()。
【答案】:B
23、在( )时,一般需要进行兼容性测试。
【答案】:B
24、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
25、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。
【答案】:C
26、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的()。
【答案】:A
27、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。
【答案】:B
28、某项目各年年初的净现值分别为-、、、、、,单位为万元,则该项目的动态投资回收期是( )年。
【答案】:D
29、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
【答案】:A
30、()istheconsciousefforttomakealljobssimilar,routine,andinterchangeable.
【答案】:D
31、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2,适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、;贷款年利率为10%;投资利润率为15%;当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%,买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是( )。
【答案】:B
32、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。
【答案】:A
33、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为()。
【答案】:C
34、挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
35、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地,甲土地为空地,乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是因为( )。
【答案】:C