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第一部分单选题(50题)
1、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是( )。
【答案】:B
2、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
3、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
【答案】:A
4、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。
【答案】:C
5、在经济寿命期限内,企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。
【答案】:B
6、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产,都可运用()进行估价。
【答案】:D
7、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。
【答案】:C
8、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
9、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄()。
【答案】:B
10、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。
【答案】:C
11、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。
【答案】:D
12、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
【答案】:D
13、如果银行存款的利率为12%,为在5年末获得10000元,现在应该存入银行()。
【答案】:A
14、《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
【答案】:B
15、关于违约和违约责任,下列说法有误的是()。
,对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任
,当事人不履行或不完全履行合同义务,都将构成实际违约
:拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行
【答案】:A
16、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是( )。
【答案】:D
17、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。
【答案】:A
18、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。
【答案】:A
19、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是()。
,而是隐含在折现过程中
、支出发生的时间点
【答案】:C
20、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是( )。
【答案】:B
21、企业会计的确认、计量和报告的基础是( )。
【答案】:C
22、运用假设开发法估价必须考虑资金的()。
【答案】:D
23、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于()日。
【答案】:D
24、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:B
25、明确估价基本事项是实施估价的重要前提,实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。
【答案】:C
26、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。
,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
27、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
【答案】:B
28、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。
【答案】:C
29、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
【答案】:B
30、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
31、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().
【答案】:C
32、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C
33、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
34、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。
【答案】:C