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第一部分单选题(50题)
1、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
【答案】:C
2、下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。
,由租赁当事人约定
,但不得超过20年
,房屋租赁合同无效
【答案】:C
3、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
4、房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
5、房地产市场需求指标不包括( )。
【答案】:B
6、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【答案】:A
7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二~二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。
【答案】:D
8、某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
【答案】:B
9、()年建设部发出了《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》(建住房函[2002]192号),决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
【答案】:B
10、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。
【答案】:C
11、下列不属于房地产商用物业市场的是( )。
【答案】:D
12、由于设计缺陷和编码缺陷对已经运行的软件系统进行修改,此行为属于( )维护。
【答案】:A
13、面向对象程序设计中,采用()机制实现共享类中的方法和数据。
【答案】:D
14、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
15、软件的易使用性反映了用户学****使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照ISO/IEC9126软件质量度量模型定义,一个软件的易使用性不包括()。
【答案】:C
16、借贷记账法以()作为记账理论依据。
【答案】:D
17、( )不是良好的编程风格。
【答案】:A
18、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算,两者的区别是()。
【答案】:C
19、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
20、物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
、乙两个物业投资风险一样大
【答案】:B
21、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息,乙贷款以季计息,丙贷款以月计息,则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
>乙>丙
>乙>甲
>甲>丙
>丙>甲
【答案】:B
22、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
23、商品房预售广告不得涉及的内容是()。
【答案】:B
24、城市规划的主要任务不包括( )。
【答案】:D
25、下列不属于房地产区位因素的是()。
【答案】:B
26、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。
【答案】:A
27、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
28、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向,从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查,这种调查方式是()。
【答案】:A
29、在面向对象技术中,抽象类是()。
【答案】:D
30、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是( )。
、接受遗赠取得的房屋
【答案】:D
31、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
32、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。
【答案】:B