2023年房地产估价师考试试卷及答案（各地真题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。




【答案】:A
2、( )负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。




【答案】:A
3、不属于物业管理服务基本内容的是()。
、维护和管理
、绿化管理服务


【答案】:C
4、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。




【答案】:A
5、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。




【答案】:D
6、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。




【答案】:A
7、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。




【答案】:A
8、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
9、路线价法的临街深度价格修正率没有()。




【答案】:A
10、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临( )。




【答案】:A
11、住房市场中消费者的购买对象是住宅,其购买的目的是( )。



,或是两者都有
【答案】:D
12、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是( )。




【答案】:C
13、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。




【答案】:C
14、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。




【答案】:D
15、2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
16、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
17、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。




【答案】:D
18、下列关于集体土地的表述中,正确的是( )。

、转让或者出租用于非农业建设


【答案】:A
19、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。




【答案】:B
20、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
21、下列选项中,不属于投资机会选择主要工作内容的是( )。




【答案】:B
22、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
23、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
24、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。




【答案】:C
25、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
26、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S


【答案】:B
27、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
28、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。




【答案】:A
29、下列对房地产土地权益状况的描述,不属于主要说明的内容的是()。




【答案】:B
30、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( )。




【答案】:D
31、%,%,投资市场的平均收益率为12%,。则房地产投资的预期收益率为( )。
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【答案】:B
32、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。




【答案】:A
33、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
34、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。




【答案】:D