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第一部分单选题(50题)
1、崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。
【答案】:A
2、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是( )。
【答案】:C
3、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。
【答案】:D
4、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【答案】:D
5、在计算房地产投资项目静态开发成本时,不计算利息的费用是( )
【答案】:B
6、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为( )。
㎡/人
~85㎡/人
~105㎡/人
~115㎡/人
【答案】:C
7、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。
【答案】:B
8、从理论上讲,在为交易服务的估价中,一个良好的评估价值等于()。
【答案】:D
9、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
10、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
【答案】:B
11、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是()。
【答案】:D
12、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。
,应自动保存己修改的设置
【答案】:D
13、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。
【答案】:D
14、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。
【答案】:A
15、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看()。
【答案】:C
16、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。
【答案】:C
17、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。
【答案】:A
18、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。
【答案】:A
19、某城市市区内有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值,则应按()进行评估。
【答案】:D
20、对于一般的商用房地产投资项目,其偿债备付率至少应大于( )。
【答案】:A
21、城镇土地使用税的税率是()。
【答案】:C
22、普通股票持有者之间的平等原则是指()。
【答案】:B
23、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。
【答案】:B
24、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于( )。
【答案】:A
25、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
26、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高
,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
27、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
28、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。
【答案】:C
29、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
30、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。
“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
31、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
32、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
33、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。
【答案】:B
34、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%,则其预付款的收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
35、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。
【答案】:D
36、通常把比较法测算出的价值称为()。
【答案】:C