文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及答案（基础+提升） 】是由【闰土】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案（基础+提升） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、国有建设用地使用权属于()。
【答案】:D
2、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为()万元。
【答案】:B
3、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元,年内均匀新增贷款5000万元,预计下年初新增贷款400万元,如果贷款年利率为7%,则当年应计利息为( )万元。
【答案】:A
4、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。
【答案】:D
5、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。
【答案】:B
6、李某首付50万,贷款100万购置了一套商品住宅,他的杠杆率是( )倍。
【答案】:C
7、某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
8、成本法是求取估价对象()的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
【答案】:A
9、某承租人的基础租金为5万元/月,如果营业额的10%作为百分比租金,当其月营业额超过()万元时,才对超过部分的营业额收取百分比租金。
【答案】:A
10、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
11、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
【答案】:C
12、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,墙面抹灰工程的保修期,最低为( )。
【答案】:C
13、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。
【答案】:A
14、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中,建筑密度属于()。
【答案】:B
15、物业管理最主要的特征是( )。
【答案】:D
16、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。
【答案】:D
17、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量
,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D
18、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。
【答案】:B
19、下列有关丘的表述中,不正确的是()。
,房地产卡片一般按丘的顺序填制
【答案】:C
20、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房屋征收评估办法由()制定。
【答案】:C
21、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
22、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。
【答案】:A
23、下列选项中,( )更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
【答案】:C
24、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。
【答案】:D
25、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
【答案】:D
26、The()ine-mailmessageshasaffectedalmosteverycomputeraroundtheworldandhascausedthedamageofuptoUS$1billioninNorthAmericA
【答案】:B
27、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。
【答案】:B
28、下列不是估价所需资料的是()。
,收益实例资料
【答案】:B
29、下列各项中,不属于项目核准重点评估内容的是( )。
,未对项目建设地产生影响
【答案】:C
30、下列房地产市场运行的影响因素中,属于经济环境因素的是( )。
【答案】:B
31、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米,竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米,竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。
【答案】:C
32、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。
【答案】:C
33、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
34、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
35、城市水污染的主要来源是( )。
【答案】:A