文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【各地真题】 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【各地真题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
【答案】:C
2、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。
【答案】:B
3、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中,正确的等式是()。
=价格效应+替代效应
=替代效应+收入效应
=收入效应+价格效应
=收入效应-价格效应
【答案】:B
5、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。
【答案】:D
6、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。
【答案】:D
7、财务费用中利息以外的其他融资费用,一般占利息的( )左右。
%
%
%
%
【答案】:C
8、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。
【答案】:A
9、以下各项中,属于农民集体所有的是()。
【答案】:A
10、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
%
%
%
%
【答案】:B
11、对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从()上把握房地产价格的“数量”。
【答案】:C
12、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
13、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。
【答案】:C
14、环境污染中固体废物按照来源,可分为( )。
、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
【答案】:C
15、房地产开发项目策划属于房地产()的范畴。
【答案】:D
16、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元,运营费用第一年为9万元,此后每年会在上一年的基础上增长2%,则该类房地产的合理经营期限应为()年。
【答案】:C
17、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:C=A+BY,其中的B是表示( )。
【答案】:D
18、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的( )。
【答案】:C
19、( )是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
【答案】:B
20、一套商品住宅总价为30万元,首期支付10万元,余款在一年内分两期支付,每半年支付10万元,则该住宅的实际总价为()万元(假定年折现率为5%)。
【答案】:C
21、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )。
【答案】:A
22、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是()。
、县级人民政府
【答案】:B
23、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中(N<M),为在A[i](1≤i≤N)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。
[i]开始直到A[l],每个数向后移动一个位置
[1]开始直到A[i],每个数向后移动一个位置
[i]开始直到A[N],每个数向前移动一个位置
[N]开始直到A[i],每个数间后移动一个位置
【答案】:D
24、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是( )。
【答案】:C
25、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日至5月30日,估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日,甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款,则该估价报告的存档期应不少于()年。
【答案】:B
26、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是( )。
【答案】:B
27、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
28、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。
【答案】:B
29、%、%、%、%、%、%、%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
30、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
【答案】:A
31、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。
【答案】:B