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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入( )。
【答案】:B
2、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
3、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位低于地下室地坪,丰水期最高水位高于地下室地坪,但不超过500mm时,应采用()的做法。
【答案】:B
4、开发项目全部投资的内部收益率表明( )。
【答案】:A
5、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
6、(2017年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进行实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:A
7、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
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【答案】:A
8、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。
【答案】:C
9、在英国和其他英联邦国家,在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中,法官使用的误差范围通常是()。
A.±15%
B.±10%
±25%
±20%
【答案】:B
10、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,,土地剩余使用年限为30年,不可续期。,建筑物重建成本为2000元/m2。,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大,。以重建成本为基础估算该建筑物的价值,则应扣除的功能折旧为( )万元。(建筑物报酬率为10%)
【答案】:D
11、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
12、李某购房,取得房屋所有权的时间是( )。
【答案】:C
13、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
14、如国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为( )。
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【答案】:B
15、限差公式中,√S+,S为( )。
【答案】:D
16、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。
【答案】:D
17、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
18、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。
【答案】:D
19、()不是我国著作权法所保护的对象。
【答案】:B
20、房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
【答案】:C
21、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。
【答案】:C
22、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期()。
,不超过三个月
,不超过六个月
,每次不超过三个月
,每次不超过六个月
【答案】:C
23、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。
【答案】:C
24、有三个互斥方案,不可以采用的比选方法为( )
【答案】:C
25、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。
【答案】:D
26、在静态分析法中,投资利息和()都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。
【答案】:B
27、根据《物权法》,不动产物权不包括( )
【答案】:D
28、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑( )的影响。
【答案】:D
29、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。
【答案】:C
30、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:B
31、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
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【答案】:C
32、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是()。
【答案】:D
33、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
【答案】:B
34、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
【答案】:C
35、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元,其中电梯配置费用为90万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价值为()万元。
【答案】:A