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第一部分单选题(50题)
1、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。
、机场等核准报废土地
【答案】:C
2、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。
【答案】:D
3、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。
%产权
【答案】:D
4、相对于权益融资,债务融资的特点不包括( )。
【答案】:A
5、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。
【答案】:A
6、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。
【答案】:C
7、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为()万元。
【答案】:A
8、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。
“U”形曲线
【答案】:B
9、下列不属于利率的影响因素的是( )。
【答案】:D
10、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。
【答案】:C
11、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。
【答案】:A
12、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
13、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A
14、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。
【答案】:B
15、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。
【答案】:C
16、商品房预售合同登记备案应由( )办理。
【答案】:A
17、土地储备机构负责实施土地开发时,通过公开招标方式选择工程实施单位,实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的( )。
%
%
%
%
【答案】:A
18、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
【答案】:C
19、在城市房屋征收中,征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的,在对所调换房屋进行估价时,估价对象状况如:期房区位、用途、面积、建筑结构等,应当以()为准。
【答案】:A
20、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是( )。
【答案】:A
21、下列房地产权利中,属于可以抵押的是()。
【答案】:D
22、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。
【答案】:A
23、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。
【答案】:D
24、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。
【答案】:D
25、某建筑物已使用8年,经实地勘察,估计尚可使用32年,残值率为5%,则该建筑物的成新率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
26、( )是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法。
【答案】:A
27、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。
【答案】:A
28、财务分析不包括()。
【答案】:B
29、房地产开发活动可以从( )两个方面进行考察。
、出售或经营状态
【答案】:A
30、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。
【答案】:C
31、关于在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()。
【答案】:B
32、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D
33、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于技术环境的因素是()。
【答案】:D
34、对非公物拍卖,委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的,拍卖人可以向委托人收取不超过( )5%的佣金。
+税金
+保险费
+税金+保险费
【答案】:A
35、已知n为一正整数,在下面的循环语句中,循环体的重复次数约为()。
-1
C.(n-1)2
【答案】:D